『競売王』関俊一の不動産競売入門

はじめまして、『競売王』関俊一の不動産競売入門、管理人の関俊一と申します。

誰って言われそうですので、少々自己紹介をいたします。

【関俊一のプロフィール】

東京オリンピック開催の年、1964年に東京で生まれる。

小・中学校は郊外の八王子で、サッカーに没頭する。

その後、普通科の都立高校に進学。


都立高校を卒業後、自動車整備の専門学校に通いながら

オートバイのロードレースに参戦する。

1984年富士スピードウエイで開催された、

富士ナショナルグランドカップレースでは、

ノービス350ccクラスで年間ランキング2位になる。


その年からメカニックと兼業し、世界耐久レースシリーズの

鈴鹿8時間耐久にメカニックとして参戦、完走する。


そして、その後、運良く本田技研の子会社で拾われたが、

将来が不安になり、副業でネットワークビジネスを始める。

この時の経験と資金を使い、

30歳のときにハウスクリーング業で起業する。



当時、大手競合が少ないこともあり短期間で軌道に乗せる。

その後、一気に事業を拡大させるがバブル崩壊の影響も受け、事業は数年で破綻。

この時、裁判所に借金の整理手続きで足を運ぶうちに、　不動産競売を知る。

そのキッカケから再起をかけ不動産競売業者と取引きをはじめる。

当時の掃除の技術を買われ不動産競売を行なう業者数社から数多く工事を受注し、
残置物の搬出処分、リサイクルからリフォーム工事、掃除までを一括受注するようになる。

2003年アロエコモディティインターナショナルインク日本支社のビジネスアドバイザーに就任。

その後数年間不動産競売業者と不動産競売転売ビジネスをジョイントベンチャーで行なう。

そして、現在は、株式会社レオンの代表取締役として投資家向けに不動産競売のコンサルタントとしてアドバイスを行なう。

また、競売業者を相手にする古物商に向けてのアドバイスも行っている。


こんな人間ですが、よろしくお願いします。

今日もお読みいただきまして、ありがとうございます。

『競売王』関俊一の不動産競売入門、管理人の関俊一です。

占有者と占有屋についてです。

※不動産投資家の方は特に注意する所です！



占有者とは、占有（物件を支配している状態をいいます。）している人の事です。
その中に、所有者や共有者、又は賃借人といった人がいます。

この人たちの権利によって、立ち退きの交渉方法が変わるという事です。


占有屋とは、占有して、色々と悪さをする人です。（笑）
その中には、私が知っている中では、ベランダのガラスを割り住みついた！という方も居ました。
また、結構昔ですが、　競売業者が住まわせていた！
という事もありましたね。

今後はもっとオープンになり、こんな面倒な人々が居なくなるのでしょうね。
投資家にとっては良い事です。

今から、しっかりとした知識を身につけましょう！

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『競売王』関俊一の不動産競売入門、管理人の関俊一です。


次順位買受申出資格者とは？

まず、申出をするには、

（１）最高価買受申出人に次ぐ高額の申出であること。
（２）申出額が買受可能価額以上であること。
（３）申出額が最高価買受申出額から買受申出保証額を控除した金額以上
　　　であることが必要となります。

以上の３つの条件をクリアする事が必要で、

更に、最高価買受申出人が売却代金を支払わなかった場合に
次順位買受申出資格者が買受人となることを、
開札期日において執行官に申し出ることをいいます。
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『競売王』関俊一の不動産競売入門、管理人の関俊一です。

今日は、不動産競売の入札書の書き方についてです。

『期間入札の入札方法』

用紙一式は、各地方裁判所に電話を掛けて取り寄せしてください。
各裁判所で書式が違う場合があります。

今回のこの入札書作成方法は、東京地裁の物を使用しています。

１ 保証金の入金手続

（１） 　保証金は、金融機関で裁判所専用の「振込依頼書」を用いて裁判所の預金口座に振り込んでください。
その際，金融機関から受け取る「振込依頼書」２枚目の「保管金受入手続添付書」の右下欄に領収印が押されていることを確認してください。



これ本当に確認してください。
落札出来なかった際に私も領収印がないことがあって返金手続きに振り回された事があります。(￣_￣ i)

（２） 　保証金は、期間入札の公告に記載されている「買受申出保証額」で確認してください。


２ 提出書類

（１）入札書



※入札書のみを封筒に入れて封印します。



（２）入札保証金振込証明書



　 　 ※この証明書は折り曲げないでください。
　　　
この証明書の表面の下部に、金融機関で受け取った「保管金受入手続添付書」を貼付し、「入札保証金提出者」欄で使用した印鑑と同じ印鑑で割印をしてください。

要するに、同じ印鑑を使うという事です。

※競売の場合落札後の手続きにもその印鑑を使うので、継続して入札する方は、専用の印鑑を作る事をオススメいたします。




（３） 　添付書類

　法人が入札する場合→発行後３か月以内の代表者事項証明書又は登記事項証明書

　個人が入札する場合→発行後３か月以内の住民票



私の場合は法人ですので、上記の書類を添付しています。
有効期限を確認するために、証明日を赤枠で囲んでおきました。
　　↑これ重要です。




そして、書類の記入例は

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『競売王』関俊一の不動産競売入門、管理人の関俊一です。

『賢い不動産投資家になる為に、不動産競売を学ぶ！』というお話です。

不動産競売とは？

不動産競売が安いというのは、ご存知でしょうか？

およそ、３０〜４０％不動産評価額から安いです。
また、時によっては、５０％も！

特別売却という販売方法になった場合は、評価額から３０〜４０％安い上に更に、２０％ＯＦＦで購入できる可能性があります。


という事は、資金の少ない方や、更に資産を増やしたい方は、学ぶ必要性が高いですよね！
ですから、今後はシリーズとして連載していきますので、キチント読んでくださいね。
最後まで読まないと痛い目に遇うかもしれませんので・・・・・（笑）

ではなぜ、不動産競売は、安いのか？

これには多くの理由があります。

では、その前に、
そもそも、なぜ、不動産競売が生まれるのか？

について、今日はお話しますね。

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